4638 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 111,5 m² · constr. 1995 · terrain 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387980808610190019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147915
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027387980808610190019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 220 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 868 650 $ Poids 97 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 506 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 447 197 $ Poids 88 % |
| 4 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 227 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 651 326 $ Poids 88 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 469 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +21 024 $ | 511 899 $ Poids 87 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 446 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 427 987 $ Poids 84 % |
| 7 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 246 $ Poids 79 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 529 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 648 554 $ Poids 78 % |
| 9 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 537 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 629 552 $ Poids 77 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 251 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 677 851 $ Poids 76 % |
| 11 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 754 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 782 776 $ Poids 72 % |
| 12 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 515 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 612 982 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.