4618 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 155,8 m² · constr. 1988 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387981207610014618
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147774
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027387981207610014618
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 212 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 187 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 266 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 669 458 $ Poids 90 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 298 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 814 666 $ Poids 89 % |
| 4 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 58 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 578 051 $ Poids 89 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 450 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 422 $ Poids 87 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 373 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 790 589 $ Poids 86 % |
| 7 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 285 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 683 034 $ Poids 78 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 305 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 750 546 $ Poids 76 % |
| 9 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 572 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 630 710 $ Poids 75 % |
| 10 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 501 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 488 190 $ Poids 74 % |
| 11 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 743 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 873 860 $ Poids 73 % |
| 12 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 806 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −44 193 $ | 658 369 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.