4626 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 161 m² · constr. 1989 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387981207610024626
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147779
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027387981207610024626
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 289 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 832 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 230 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 191 236 $ Poids 92 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 59 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 515 $ Poids 92 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 429 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 748 940 $ Poids 91 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 413 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 806 029 $ Poids 82 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 308 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 683 766 $ Poids 82 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 483 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 497 383 $ Poids 80 % |
| 8 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 391 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 752 490 $ Poids 74 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 337 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −1 853 $ | 381 096 $ Poids 73 % |
| 10 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 610 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 738 984 $ Poids 72 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 320 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 696 405 $ Poids 71 % |
| 12 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 549 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 874 087 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.