4602 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 163,7 m² · constr. 1989 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387981207610034602
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147782
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027387981207610034602
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 240 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 839 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 0 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 043 $ Poids 92 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 172 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 192 704 $ Poids 92 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 488 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 755 077 $ Poids 89 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 444 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 500 989 $ Poids 83 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 370 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 812 223 $ Poids 81 % |
| 7 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 290 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −1 853 $ | 383 901 $ Poids 79 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 273 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 689 573 $ Poids 79 % |
| 9 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 579 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 744 561 $ Poids 77 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 425 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 757 873 $ Poids 77 % |
| 11 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 583 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 880 184 $ Poids 72 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 571 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 674 074 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.