4603 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 159,8 m² · constr. 1990 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387981207610044603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147788
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027387981207610044603
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 222 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 171 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 191 447 $ Poids 93 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 24 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 590 248 $ Poids 92 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 493 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 749 913 $ Poids 88 % |
| 5 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 290 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 684 310 $ Poids 84 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 384 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 806 786 $ Poids 84 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 422 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 498 031 $ Poids 81 % |
| 8 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 746 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 861 412 $ Poids 73 % |
| 9 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 556 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 740 130 $ Poids 73 % |
| 10 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 271 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 701 $ Poids 73 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 362 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 696 919 $ Poids 72 % |
| 12 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 766 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −37 394 $ | 674 257 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.