4605 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 164,6 m² · constr. 1990 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387981207610044605
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147789
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027387981207610044605
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 213 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 29 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 598 297 $ Poids 92 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 163 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 194 055 $ Poids 92 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 503 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 760 822 $ Poids 88 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 415 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 504 440 $ Poids 84 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 262 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 689 $ Poids 81 % |
| 7 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 379 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 817 797 $ Poids 80 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 550 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 750 045 $ Poids 79 % |
| 9 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 454 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 763 193 $ Poids 77 % |
| 10 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 287 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 694 634 $ Poids 77 % |
| 11 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 816 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 612 970 $ Poids 72 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 589 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 678 660 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.