4609 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 165,8 m² · constr. 1990 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387981207610044609
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147791
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027387981207610044609
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 196 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 44 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 600 309 $ Poids 92 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 148 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 194 708 $ Poids 91 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 520 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 763 549 $ Poids 87 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 400 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 506 043 $ Poids 85 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 245 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 936 $ Poids 83 % |
| 7 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 537 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 752 523 $ Poids 81 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 373 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 820 550 $ Poids 79 % |
| 9 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 469 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 765 585 $ Poids 78 % |
| 10 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 284 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 697 215 $ Poids 75 % |
| 11 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 797 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 615 205 $ Poids 74 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 588 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 680 775 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.