4631 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 83,9 m² · constr. 1990 · terrain 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387981896610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147918
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027387981896610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 374 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 623 947 $ Poids 86 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 358 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 489 763 $ Poids 84 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 421 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 66 558 $ Poids 76 % |
| 4 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 833 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 163 734 $ Poids 66 % |
| 5 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 454 187 $ Poids 63 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 971 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 418 $ Poids 63 % |
| 7 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 314 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 633 038 $ Poids 62 % |
| 8 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 572 565 $ Poids 60 % |
| 9 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 837 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 669 779 $ Poids 57 % |
| 10 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 658 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 638 235 $ Poids 55 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 421 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 680 668 $ Poids 54 % |
| 12 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 643 044 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.