4637 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 87,4 m² · constr. 1990 · terrain 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387981896610020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147922
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027387981896610020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 374 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 636 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 421 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 67 733 $ Poids 80 % |
| 3 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 358 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 499 913 $ Poids 74 % |
| 4 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 314 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 643 964 $ Poids 73 % |
| 5 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 582 706 $ Poids 65 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 971 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 168 $ Poids 64 % |
| 7 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 658 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 648 983 $ Poids 62 % |
| 8 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 462 822 $ Poids 61 % |
| 9 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 833 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +65 807 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 186 539 $ Poids 58 % |
| 10 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 421 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 692 224 $ Poids 57 % |
| 11 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 745 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 121 814 $ Poids 56 % |
| 12 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 654 535 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.