4639 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 96,7 m² · constr. 1990 · terrain 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387981896610020103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147923
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027387981896610020103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 314 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 672 996 $ Poids 83 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 374 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 668 144 $ Poids 83 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 424 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 386 795 $ Poids 83 % |
| 4 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 443 $ Poids 75 % |
| 5 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 421 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 70 856 $ Poids 74 % |
| 6 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 745 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 127 029 $ Poids 73 % |
| 7 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 841 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 606 676 $ Poids 72 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 214 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 585 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 794 665 $ Poids 70 % |
| 9 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 468 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 893 955 $ Poids 69 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 60 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 422 514 $ Poids 69 % |
| 11 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 248 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 599 378 $ Poids 68 % |
| 12 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 475 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +9 344 $ | 468 587 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.