1246 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 142,7 m² · constr. 1984 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387982107710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148321
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027387982107710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 289 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 628 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 174 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 704 576 $ Poids 95 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 294 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 844 695 $ Poids 90 % |
| 4 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 298 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 088 $ Poids 84 % |
| 5 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 677 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 815 902 $ Poids 81 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 359 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 746 496 $ Poids 80 % |
| 7 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 649 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 709 245 $ Poids 80 % |
| 8 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 386 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 817 475 $ Poids 80 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 432 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 645 017 $ Poids 79 % |
| 10 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 719 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 591 781 $ Poids 78 % |
| 11 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 398 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 899 670 $ Poids 78 % |
| 12 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 679 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −57 792 $ | 615 002 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.