1242 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 194,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387982165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148322
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027387982165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 417 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 131 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 457 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 814 569 $ Poids 85 % |
| 3 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 306 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 941 558 $ Poids 84 % |
| 4 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 466 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 069 860 $ Poids 84 % |
| 5 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 200 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −9 263 $ | 408 285 $ Poids 82 % |
| 6 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 271 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 841 815 $ Poids 80 % |
| 7 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 672 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 982 228 $ Poids 80 % |
| 8 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 150 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 879 389 $ Poids 75 % |
| 9 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 502 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 266 $ Poids 75 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 511 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 804 783 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 702 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −46 755 $ | 966 508 $ Poids 72 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 150 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 557 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 900 307 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.