1187 Rue Chasseurs · Québec
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 115,9 m² · constr. 1983 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387982548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148418
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027387982548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 179 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 446 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 199 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 836 363 $ Poids 95 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 73 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 674 $ Poids 90 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 564 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 106 $ Poids 84 % |
| 5 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 277 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 008 $ Poids 83 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 602 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 621 724 $ Poids 81 % |
| 7 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 652 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 774 497 $ Poids 81 % |
| 8 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 556 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 493 271 $ Poids 80 % |
| 9 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 652 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 589 178 $ Poids 80 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 608 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 604 547 $ Poids 79 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 459 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 594 $ Poids 76 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 280 464 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.