1179 Rue Chasseurs · Québec
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387983261110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148323
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027387983261110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 498 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 626 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 163 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 633 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 389 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +601 $ | 66 807 $ Poids 81 % |
| 4 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 689 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 569 123 $ Poids 73 % |
| 5 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 454 $ Poids 70 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 852 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 681 $ Poids 68 % |
| 7 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 331 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 842 097 $ Poids 67 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 489 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 365 984 $ Poids 66 % |
| 9 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 643 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 639 696 $ Poids 66 % |
| 10 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 250 632 $ Poids 61 % |
| 11 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 878 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 119 849 $ Poids 61 % |
| 12 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 644 581 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.