1176 Rue Chasseurs · Québec
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 124,8 m² · constr. 1983 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387983525410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148434
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027387983525410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 0 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 99 % |
| 2 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 270 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 787 182 $ Poids 88 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 270 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 617 061 $ Poids 88 % |
| 4 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 452 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 968 $ Poids 86 % |
| 5 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 540 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 171 286 $ Poids 83 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 457 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 988 $ Poids 83 % |
| 7 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 426 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 764 872 $ Poids 82 % |
| 8 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 584 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 610 944 $ Poids 82 % |
| 9 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 288 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 460 004 $ Poids 82 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 168 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 947 $ Poids 82 % |
| 11 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 251 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 464 833 $ Poids 81 % |
| 12 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 612 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 801 625 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.