1109 Rue Joseph-B.-Forsyth · Québec
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 152,3 m² · constr. 1988 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387984135810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148345
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027387984135810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 178 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 185 646 $ Poids 91 % |
| 2 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 378 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 661 930 $ Poids 90 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 71 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 779 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 805 721 $ Poids 87 % |
| 4 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 399 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 782 560 $ Poids 86 % |
| 5 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 545 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −44 193 $ | 650 415 $ Poids 86 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 133 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 741 897 $ Poids 84 % |
| 7 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 491 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 745 371 $ Poids 84 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 291 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 572 182 $ Poids 81 % |
| 9 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 619 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 863 136 $ Poids 81 % |
| 10 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 699 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 673 179 $ Poids 77 % |
| 11 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 189 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 306 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 889 394 $ Poids 77 % |
| 12 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 676 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 835 883 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.