1111 Rue Joseph-B.-Forsyth · Québec
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387984257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148346
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027387984257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 529 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 614 937 $ Poids 86 % |
| 2 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 269 636 $ Poids 86 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 537 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 392 386 $ Poids 86 % |
| 4 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 321 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 804 083 $ Poids 84 % |
| 5 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 134 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 682 030 $ Poids 81 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 370 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 427 873 $ Poids 80 % |
| 7 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 421 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 606 085 $ Poids 76 % |
| 8 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 177 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 905 408 $ Poids 75 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 686 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +4 672 $ | 474 174 $ Poids 72 % |
| 10 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 493 000 $ Poids 72 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 802 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 715 659 $ Poids 71 % |
| 12 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 670 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 410 108 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.