1115 Rue Joseph-B.-Forsyth · Québec
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 96,9 m² · constr. 1988 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387984408310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148348
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027387984408310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 518 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 601 462 $ Poids 87 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 151 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 667 670 $ Poids 86 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 531 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 382 917 $ Poids 80 % |
| 4 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 317 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 181 $ Poids 79 % |
| 5 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 160 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 886 766 $ Poids 76 % |
| 6 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 672 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 662 675 $ Poids 72 % |
| 7 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 497 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +2 404 $ | 70 322 $ Poids 72 % |
| 8 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 785 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 701 569 $ Poids 71 % |
| 9 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 338 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 858 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 787 342 $ Poids 69 % |
| 10 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 349 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 604 981 $ Poids 68 % |
| 11 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 686 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 344 $ Poids 67 % |
| 12 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 483 049 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.