1114 Rue Joseph-B.-Forsyth · Québec
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 151,2 m² · constr. 1993 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387985122110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148357
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027387985122110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 421 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 675 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 232 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 189 360 $ Poids 89 % |
| 3 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 502 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −27 196 $ | 664 913 $ Poids 88 % |
| 4 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 440 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 759 790 $ Poids 86 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 167 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 756 179 $ Poids 85 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 427 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 797 586 $ Poids 85 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 129 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 590 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 824 160 $ Poids 84 % |
| 8 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 607 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 882 041 $ Poids 83 % |
| 9 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 637 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 686 964 $ Poids 79 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 178 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 906 106 $ Poids 79 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 354 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 584 062 $ Poids 78 % |
| 12 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 676 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 851 989 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.