1118 Rue Joseph-B.-Forsyth · Québec
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 141,4 m² · constr. 2000 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387985283410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148358
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027387985283410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 189 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 755 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 197 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 904 808 $ Poids 93 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 443 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 675 987 $ Poids 90 % |
| 4 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 418 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 760 594 $ Poids 89 % |
| 5 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 383 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +47 280 $ | 704 458 $ Poids 84 % |
| 6 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 508 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 666 440 $ Poids 83 % |
| 7 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 624 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 883 199 $ Poids 83 % |
| 8 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 458 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +64 890 $ | 871 596 $ Poids 79 % |
| 9 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 240 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 329 925 $ Poids 79 % |
| 10 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 360 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 196 010 $ Poids 78 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 182 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 774 137 $ Poids 78 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 700 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 463 057 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.