4365 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 153,8 m² · constr. 1983 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387986138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148362
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027387986138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 427 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −61 191 $ | 636 826 $ Poids 90 % |
| 2 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 481 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 660 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 324 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 731 890 $ Poids 87 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 383 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −862 $ | 182 148 $ Poids 87 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 283 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 788 305 $ Poids 86 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 553 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 649 531 $ Poids 83 % |
| 7 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 534 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 768 451 $ Poids 81 % |
| 8 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 616 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 845 457 $ Poids 80 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 303 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 604 $ Poids 79 % |
| 10 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 326 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 570 634 $ Poids 78 % |
| 11 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 224 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 269 $ Poids 78 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 514 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 560 972 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.