4373 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 190,3 m² · constr. 1982 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387986485810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148467
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027387986485810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 154 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 919 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 316 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 044 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 212 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −14 821 $ | 398 571 $ Poids 85 % |
| 4 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 304 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 774 129 $ Poids 85 % |
| 5 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 459 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge −4 097 $ | 794 324 $ Poids 81 % |
| 6 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 353 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 635 428 $ Poids 79 % |
| 7 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 166 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 821 876 $ Poids 77 % |
| 8 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 769 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 104 001 $ Poids 76 % |
| 9 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 256 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 335 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 877 335 $ Poids 75 % |
| 10 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 184 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 758 $ Poids 73 % |
| 11 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 598 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −48 734 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 941 027 $ Poids 71 % |
| 12 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 513 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 859 329 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.