4377 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 170,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387986714710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148469
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027387986714710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 244 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 830 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 368 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 601 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 282 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 736 443 $ Poids 93 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 159 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 302 $ Poids 91 % |
| 5 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 199 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 379 643 $ Poids 88 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 369 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −862 $ | 191 116 $ Poids 83 % |
| 7 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 505 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 693 428 $ Poids 82 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 483 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 588 640 $ Poids 81 % |
| 9 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 64 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 791 676 $ Poids 75 % |
| 10 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 813 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 756 880 $ Poids 71 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 629 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 860 402 $ Poids 71 % |
| 12 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 491 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge −61 191 $ | 674 321 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.