4362 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387987292910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148376
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027387987292910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 276 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 569 123 $ Poids 87 % |
| 2 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 481 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 681 $ Poids 85 % |
| 3 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 335 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 633 899 $ Poids 81 % |
| 4 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 336 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 454 $ Poids 73 % |
| 5 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 680 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +601 $ | 66 807 $ Poids 71 % |
| 6 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 859 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 268 $ Poids 70 % |
| 7 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 116 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 842 097 $ Poids 70 % |
| 8 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 760 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 653 712 $ Poids 68 % |
| 9 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 914 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 626 585 $ Poids 66 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 912 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 197 $ Poids 66 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 957 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 644 581 $ Poids 66 % |
| 12 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 750 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 667 588 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.