4366 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 147,9 m² · constr. 1981 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387987491710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148468
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027387987491710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 274 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 711 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 448 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 616 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 351 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 707 225 $ Poids 86 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 603 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 592 $ Poids 84 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 436 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 641 918 $ Poids 83 % |
| 6 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 519 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 472 426 $ Poids 82 % |
| 7 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 299 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 848 240 $ Poids 82 % |
| 8 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 656 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 818 470 $ Poids 82 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 429 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 177 217 $ Poids 80 % |
| 10 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 815 $ Poids 80 % |
| 11 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 584 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 896 $ Poids 78 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 537 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 674 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.