4382 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 167,2 m² · constr. 1981 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387987710510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148470
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027387987710510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 304 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 814 050 $ Poids 95 % |
| 2 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 310 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 589 237 $ Poids 94 % |
| 3 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 194 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 662 $ Poids 90 % |
| 4 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 287 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 722 790 $ Poids 90 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 445 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 680 785 $ Poids 87 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 258 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −16 674 $ | 372 717 $ Poids 84 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 426 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 187 706 $ Poids 84 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 543 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 577 952 $ Poids 81 % |
| 9 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 5 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 831 $ Poids 76 % |
| 10 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 477 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 660 477 $ Poids 74 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 639 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 845 451 $ Poids 73 % |
| 12 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 816 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 742 300 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.