4385 Rue Guérets · Québec
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 174 m² · constr. 1981 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387987814610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148480
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027387987814610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 273 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 601 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 291 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 736 836 $ Poids 94 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 347 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 831 428 $ Poids 91 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 221 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 496 742 $ Poids 89 % |
| 5 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 300 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −16 674 $ | 379 782 $ Poids 88 % |
| 6 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 402 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 694 479 $ Poids 82 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 468 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 191 402 $ Poids 76 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 585 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 589 354 $ Poids 75 % |
| 9 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 40 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 441 $ Poids 74 % |
| 10 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 246 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −43 886 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 878 137 $ Poids 70 % |
| 11 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 828 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 757 830 $ Poids 68 % |
| 12 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 642 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 861 797 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.