4386 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 118,6 m² · constr. 1981 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387987911110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148471
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027387987911110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 250 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 357 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 650 217 $ Poids 89 % |
| 3 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 472 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 775 497 $ Poids 89 % |
| 4 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 173 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 782 $ Poids 86 % |
| 5 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 238 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 640 $ Poids 85 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 565 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 838 139 $ Poids 80 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 603 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 447 255 $ Poids 80 % |
| 8 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 745 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 593 444 $ Poids 76 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 317 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 281 166 $ Poids 73 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 327 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 760 647 $ Poids 73 % |
| 11 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 260 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 520 $ Poids 72 % |
| 12 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 779 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 726 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.