4332 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 97,8 m² · constr. 1982 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387988061910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148390
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027387988061910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 179 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 586 698 $ Poids 97 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 417 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 652 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 748 $ Poids 77 % |
| 4 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 402 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 538 307 $ Poids 76 % |
| 5 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 209 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 866 413 $ Poids 75 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 429 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 108 $ Poids 74 % |
| 7 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 817 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 030 $ Poids 73 % |
| 8 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 702 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 672 376 $ Poids 73 % |
| 9 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 777 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 685 966 $ Poids 72 % |
| 10 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 773 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 335 $ Poids 71 % |
| 11 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 591 838 $ Poids 66 % |
| 12 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 498 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 707 049 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.