4324 Rue D'Angouleme · Québec
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 150,1 m² · constr. 1983 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387988364710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148393
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027387988364710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 239 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 723 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 423 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −61 191 $ | 628 419 $ Poids 91 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 314 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 652 748 $ Poids 90 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 405 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 475 597 $ Poids 84 % |
| 5 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 231 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 684 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 834 121 $ Poids 80 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 467 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 461 $ Poids 80 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 551 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −862 $ | 180 137 $ Poids 79 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 712 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 641 573 $ Poids 78 % |
| 10 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 419 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 827 856 $ Poids 77 % |
| 11 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 394 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 862 817 $ Poids 77 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 448 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 778 849 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.