1075 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 109,2 m² · constr. 1982 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387988959110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148497
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027387988959110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 170 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 620 092 $ Poids 85 % |
| 2 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 156 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 569 867 $ Poids 84 % |
| 3 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 268 $ Poids 83 % |
| 4 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 653 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 438 $ Poids 82 % |
| 5 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 735 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 807 955 $ Poids 78 % |
| 6 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 511 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge +46 995 $ | 750 460 $ Poids 78 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 783 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 429 979 $ Poids 75 % |
| 8 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 557 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 610 $ Poids 74 % |
| 9 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 308 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 565 570 $ Poids 74 % |
| 10 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 773 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 802 $ Poids 73 % |
| 11 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 423 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 742 674 $ Poids 69 % |
| 12 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 567 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 573 311 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.