1054 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 114,8 m² · constr. 1984 · terrain 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387989198610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148407
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027387989198610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 240 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 589 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 479 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 593 092 $ Poids 84 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 586 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 666 076 $ Poids 82 % |
| 4 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 618 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 774 759 $ Poids 82 % |
| 5 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 468 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 543 641 $ Poids 80 % |
| 6 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 148 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 165 666 $ Poids 77 % |
| 7 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 214 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 518 814 $ Poids 77 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 636 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 650 068 $ Poids 73 % |
| 9 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 64 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 642 296 $ Poids 73 % |
| 10 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 817 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 836 385 $ Poids 72 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 280 409 $ Poids 72 % |
| 12 | 1037, rue Bertin, Québec 2025-07-10 · 252 m · Vendu 540 000 $ (4 716 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 593 497 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.