1058 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 147,1 m² · constr. 1980 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387989276910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148409
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027387989276910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 266 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 705 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 436 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 614 802 $ Poids 90 % |
| 3 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 311 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +38 448 $ | 469 249 $ Poids 90 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 209 $ Poids 88 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 208 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 637 107 $ Poids 88 % |
| 6 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 317 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 154 $ Poids 84 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 582 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 701 848 $ Poids 79 % |
| 8 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 732 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 811 564 $ Poids 78 % |
| 9 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 498 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 841 849 $ Poids 78 % |
| 10 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 798 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 641 809 $ Poids 74 % |
| 11 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 820 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 625 746 $ Poids 74 % |
| 12 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 135 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −825 $ | 183 184 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.