1062 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387989294810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148410
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027387989294810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 83 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 577 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 335 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 619 072 $ Poids 80 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 725 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 478 $ Poids 79 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 595 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 662 633 $ Poids 78 % |
| 5 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 279 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 530 587 $ Poids 77 % |
| 6 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 546 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 642 933 $ Poids 76 % |
| 7 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 321 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 853 550 $ Poids 73 % |
| 8 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 253 825 $ Poids 72 % |
| 9 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 774 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 676 170 $ Poids 71 % |
| 10 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 369 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 696 799 $ Poids 67 % |
| 11 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 462 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 583 111 $ Poids 66 % |
| 12 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 858 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 865 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.