1070 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 157,4 m² · constr. 1980 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387989430210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148491
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027387989430210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 260 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 657 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 112 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 567 813 $ Poids 88 % |
| 3 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 435 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 638 208 $ Poids 87 % |
| 4 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 233 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 730 138 $ Poids 85 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 502 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 784 755 $ Poids 85 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 606 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 181 517 $ Poids 80 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 378 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 472 326 $ Poids 80 % |
| 8 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 355 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +38 448 $ | 484 095 $ Poids 76 % |
| 9 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 747 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 818 143 $ Poids 73 % |
| 10 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 804 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 665 249 $ Poids 73 % |
| 11 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 412 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 698 923 $ Poids 73 % |
| 12 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 713 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 843 123 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.