1059 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 119,7 m² · constr. 1982 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387989786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148504
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027387989786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 180 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 595 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 491 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 599 152 $ Poids 88 % |
| 3 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 176 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +825 $ | 167 174 $ Poids 88 % |
| 4 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 222 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 444 $ Poids 87 % |
| 5 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 558 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +46 995 $ | 782 465 $ Poids 86 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 612 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 656 473 $ Poids 81 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 481 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 281 $ Poids 77 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 585 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 959 $ Poids 75 % |
| 9 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 169 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 626 991 $ Poids 75 % |
| 10 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 294 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 887 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 727 831 $ Poids 73 % |
| 11 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 206 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 283 482 $ Poids 71 % |
| 12 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 517 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 935 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.