1063 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 114,2 m² · constr. 1983 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387989824610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148505
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027387989824610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 170 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 585 020 $ Poids 94 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 545 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 769 315 $ Poids 84 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 602 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 661 152 $ Poids 82 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 511 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 616 $ Poids 82 % |
| 5 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 501 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 539 876 $ Poids 79 % |
| 6 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 278 448 $ Poids 76 % |
| 7 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 209 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 135 $ Poids 75 % |
| 8 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 171 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 164 454 $ Poids 75 % |
| 9 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 787 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 830 176 $ Poids 74 % |
| 10 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 133 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 637 639 $ Poids 74 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 592 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 144 $ Poids 74 % |
| 12 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 840 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 442 730 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.