4704 Rue Caroline-Valin app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 82,7 m² · constr. 1990 · terrain 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387990689610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151852
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
23027387990689610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 345 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 486 283 $ Poids 87 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 347 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 619 804 $ Poids 84 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 502 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 66 155 $ Poids 70 % |
| 4 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 925 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 451 226 $ Poids 68 % |
| 5 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 855 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 155 916 $ Poids 66 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 581 733 $ Poids 58 % |
| 7 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 879 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 665 344 $ Poids 56 % |
| 8 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 422 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −39 334 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 629 292 $ Poids 55 % |
| 9 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 693 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 569 088 $ Poids 54 % |
| 10 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 374 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 537 956 $ Poids 52 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 502 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 676 706 $ Poids 50 % |
| 12 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 724 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 634 549 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.