4670 Rue Caroline-Valin app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 88,7 m² · constr. 1992 · terrain 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387990689610020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151861
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027387990689610020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 342 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 646 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 478 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +3 606 $ | 68 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 400 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 653 972 $ Poids 74 % |
| 4 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 336 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 508 142 $ Poids 71 % |
| 5 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 949 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 466 029 $ Poids 63 % |
| 6 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 670 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 591 722 $ Poids 62 % |
| 7 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 702 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 658 676 $ Poids 62 % |
| 8 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 695 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +9 418 $ | 123 651 $ Poids 61 % |
| 9 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 160 $ Poids 61 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 664 903 $ Poids 57 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 388 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 374 617 $ Poids 57 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 478 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 702 427 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.