4676 Rue Caroline-Valin app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 90,3 m² · constr. 1992 · terrain 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387990689610020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151864
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027387990689610020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 342 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 652 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 478 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +3 606 $ | 69 308 $ Poids 79 % |
| 3 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 400 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 658 967 $ Poids 77 % |
| 4 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 336 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 512 782 $ Poids 66 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 695 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +9 418 $ | 124 548 $ Poids 66 % |
| 6 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 702 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 663 590 $ Poids 63 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 388 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 377 911 $ Poids 63 % |
| 8 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 670 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 596 358 $ Poids 63 % |
| 9 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 949 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 469 976 $ Poids 61 % |
| 10 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 074 $ Poids 60 % |
| 11 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 537 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 876 018 $ Poids 59 % |
| 12 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 915 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 593 729 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.