4649 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 84,8 m² · constr. 1990 · terrain 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387991119610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147931
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027387991119610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 407 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 627 055 $ Poids 87 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 391 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 492 373 $ Poids 81 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 442 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 66 860 $ Poids 77 % |
| 4 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 799 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +48 866 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 169 598 $ Poids 65 % |
| 5 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 306 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 635 847 $ Poids 65 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 940 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 182 $ Poids 65 % |
| 7 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 999 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 456 407 $ Poids 64 % |
| 8 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 577 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 575 173 $ Poids 61 % |
| 9 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 804 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 673 104 $ Poids 57 % |
| 10 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 683 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 640 999 $ Poids 56 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 442 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 683 640 $ Poids 54 % |
| 12 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 645 999 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.