4655 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 88 m² · constr. 1990 · terrain 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387991119610020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147935
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027387991119610020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 407 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 638 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 442 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 67 935 $ Poids 80 % |
| 3 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 306 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 645 837 $ Poids 75 % |
| 4 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 391 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 501 652 $ Poids 72 % |
| 5 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 940 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 010 $ Poids 66 % |
| 6 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 577 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 584 444 $ Poids 65 % |
| 7 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 683 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 650 826 $ Poids 62 % |
| 8 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 999 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 464 302 $ Poids 61 % |
| 9 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 799 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +69 716 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 190 448 $ Poids 59 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 656 505 $ Poids 58 % |
| 11 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 817 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 581 191 $ Poids 57 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 442 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 694 205 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.