4687 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 85,5 m² · constr. 1990 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387991599110020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148022
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027387991599110020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 424 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 629 472 $ Poids 87 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 494 403 $ Poids 78 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 493 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 67 095 $ Poids 76 % |
| 4 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 347 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 638 032 $ Poids 67 % |
| 5 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 947 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 458 134 $ Poids 66 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 936 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 332 $ Poids 66 % |
| 7 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 775 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 174 159 $ Poids 65 % |
| 8 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 618 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 577 201 $ Poids 61 % |
| 9 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 790 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 675 691 $ Poids 57 % |
| 10 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 732 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 643 148 $ Poids 56 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 648 297 $ Poids 56 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 493 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 685 951 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.