4705 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 91,6 m² · constr. 1990 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387991765610010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148035
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027387991765610010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 406 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 650 535 $ Poids 89 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 378 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 657 075 $ Poids 80 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 506 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 69 143 $ Poids 78 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 342 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 376 297 $ Poids 69 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 759 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 124 169 $ Poids 66 % |
| 6 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 867 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 591 737 $ Poids 64 % |
| 7 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 594 875 $ Poids 64 % |
| 8 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 484 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 873 287 $ Poids 63 % |
| 9 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 740 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 661 882 $ Poids 62 % |
| 10 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 963 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 067 $ Poids 62 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 668 324 $ Poids 62 % |
| 12 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 399 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 512 092 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.