4709 Rue Caroline-Valin · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 94 m² · constr. 1990 · terrain 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387991765610010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148036
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027387991765610010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 406 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 658 822 $ Poids 87 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 378 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 664 567 $ Poids 82 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 342 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 381 237 $ Poids 78 % |
| 4 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 506 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 69 949 $ Poids 76 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 759 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 125 515 $ Poids 70 % |
| 6 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 263 241 $ Poids 68 % |
| 7 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 867 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 598 767 $ Poids 68 % |
| 8 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 484 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 883 013 $ Poids 67 % |
| 9 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 844 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 698 806 $ Poids 64 % |
| 10 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 740 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 669 253 $ Poids 62 % |
| 11 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 601 828 $ Poids 62 % |
| 12 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 676 203 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.