1235 Rue Chasseurs · Québec
Valeur estimée
1 672 300 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 830,8 m² · constr. 1987 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
830,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 930 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387992933010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148538
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
926 000 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
23027387992933010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie +526 500 $ · Ajust. âge −200 070 $ | 2 627 577 $ Poids 1 % |
| 2 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 590 023 $ Poids 0 % |
| 3 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 866 m · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +216 500 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 1 306 614 $ Poids 0 % |
| 4 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie +553 750 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 958 710 $ Poids 0 % |
| 5 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 921 012 $ Poids 0 % |
| 6 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 713 m · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +248 725 $ · Ajust. âge −29 847 $ | 1 266 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 647 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 774 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 834 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +310 500 $ · Ajust. âge −105 570 $ | 1 562 017 $ Poids 0 % |
| 9 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 683 912 $ Poids 0 % |
| 10 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 628 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 645 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +241 000 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 1 289 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 610 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.