4408 Rue De Guinecourt · Québec
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 198,2 m² · constr. 1991 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387993348610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148443
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027387993348610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 292 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 109 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 522 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 846 908 $ Poids 86 % |
| 3 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 225 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 873 740 $ Poids 85 % |
| 4 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 258 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 976 631 $ Poids 85 % |
| 5 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 591 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 175 108 $ Poids 81 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 83 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 423 453 $ Poids 79 % |
| 7 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 327 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 823 071 $ Poids 75 % |
| 8 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 741 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −15 585 $ | 1 007 326 $ Poids 73 % |
| 9 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 838 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 020 531 $ Poids 72 % |
| 10 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 323 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 911 017 $ Poids 71 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 79 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 524 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 935 774 $ Poids 66 % |
| 12 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 190 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 551 557 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.