4413 Rue De Guinecourt · Québec
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 136,3 m² · constr. 1990 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387993352110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148444
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027387993352110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 258 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 709 162 $ Poids 95 % |
| 2 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 359 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 849 562 $ Poids 93 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 180 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 663 491 $ Poids 93 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 90 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 727 299 $ Poids 88 % |
| 5 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 418 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 633 768 $ Poids 86 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 458 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 474 275 $ Poids 84 % |
| 7 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 508 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 821 586 $ Poids 82 % |
| 8 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 198 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 494 162 $ Poids 82 % |
| 9 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 614 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 599 399 $ Poids 81 % |
| 10 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 527 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 904 040 $ Poids 81 % |
| 11 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 571 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 714 628 $ Poids 78 % |
| 12 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 443 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 311 221 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.