4409 Rue De Guinecourt · Québec
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 198,6 m² · constr. 1991 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387993614610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148544
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027387993614610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 302 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 110 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 272 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 874 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 558 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 847 703 $ Poids 84 % |
| 4 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 306 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 977 536 $ Poids 84 % |
| 5 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 583 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 176 259 $ Poids 81 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 132 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 423 869 $ Poids 78 % |
| 7 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 343 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +47 714 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 823 898 $ Poids 74 % |
| 8 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 842 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 021 490 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 783 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −15 585 $ | 1 008 315 $ Poids 72 % |
| 10 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 320 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 911 845 $ Poids 71 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 119 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 547 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 936 797 $ Poids 65 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 658 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 834 506 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.