4407 Rue De Guinecourt · Québec
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 165 m² · constr. 1990 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387993745610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148545
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027387993745610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 126 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 678 $ Poids 99 % |
| 2 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 255 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 598 968 $ Poids 90 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 267 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 194 273 $ Poids 90 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 207 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 504 975 $ Poids 90 % |
| 5 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 325 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 750 871 $ Poids 87 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 132 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 104 $ Poids 83 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 630 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 761 731 $ Poids 83 % |
| 8 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 672 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 613 715 $ Poids 80 % |
| 9 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 538 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 873 912 $ Poids 79 % |
| 10 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 525 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 818 715 $ Poids 75 % |
| 11 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 789 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 705 155 $ Poids 73 % |
| 12 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 466 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 369 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 695 494 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.